Договор дарения по нормам ГК РФ: определение предмета, сторон и формы соглашения, комментарии к ст 572

Договор дарения регламентируется нормами статьи 572 ГК Российской Федерации. Дарение – акт, с которым сталкивался не раз в своей жизни каждый гражданин России, не задумываясь о том, что действие это регулируется на законодательном уровне и определяет условия передачи квартиры и другого имущества по закону.

Содержание

• 1. Понятие и определение сторон договора дарения по ГК РФ
• 2. В какой форме должен составляться документ?
• 3. Существенные условия для заключения сделки
  • 3.1. Предмет договора
  • 3.2. Права и обязанности дарителя и одаряемого
• 4. Дополнительные условия
• 5. Перечень документов для оформления
• 6. Правила составления и регистрации договора дарения
• 7. В каких случаях дарение признается недействительным?
• 8. Как и когда можно оспорить дарственную?
• 9. Видео по теме статьи
• 10. Комментарии посетителей по теме статьи

Понятие и определение сторон договора дарения по ГК РФ

Согласно статье 572 Гражданского кодекса РФ:

• 
• Нельзя обещать подарить имущество или его часть, не указав конкретные вещи. Соглашение ничтожно, если не содержит их описания.
• Договор, определяющий передачу квартиры или ее отчуждение одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Дарение – договор, согласно которому даритель добровольно и безвозмездно передает (или обязуется передать) в собственность одаряемому имущество либо право (требование) к себе или к третьему лицу. Даритель освобождает или берет обязательство по освобождению одаряемого в будущем от имущественной обязанности перед собой или иными лицами.

Стороны договора дарения – даритель и одаряемый. Даритель – физическое или юридическое лицо, безвозмездно совершающее передачу имущества. Одаряемый – физическое или юридическое лицо, принимающее его. В качестве дара выступают вещи, права или освобождение одаряемого от обязанностей. Передаваемые ему права связаны с самим дарителем или с иными лицами. Условием заключения сделки является дееспособность физических лиц, участвующих в сделке. Исключение составляют случаи, перечисленные в статье 26 и 28 ГК РФ:

• несовершеннолетние от 14 до 18 лет вправе самостоятельно совершать любые сделки (в том числе дарение) в пределах своих доходов (стипендия, заработок), если сделка превышает указанные доходы, то они обязаны заручиться согласием на нее законных представителей;
• несовершеннолетние в возрасте от 6 до 14 лет вправе дарить или принимать дар, если не требуется нотариальное заверение или государственная регистрация.

Даритель обязан быть собственником передаваемого имущества. Из определения понятия дарственной следует возможность несовпадения времени его заключения с передачей вещи или права собственности на нее.

В случае, когда передача происходит перед сделкой или при подписании соглашения и регистрации права на подаренное имущество (если требует закон), то сделка считается реальной. Когда договор содержит обещание одарить лицо в будущем – консенсуальной. Дарение имеет ряд существенных признаков:

• безвозмездность;
• уменьшение имущества дарителя;
• увеличение имущества одаряемого;
• намерение дарителя совершить акт одарения;
• принятие дара одаряемым;
• безвозвратность сделки.

В какой форме должен составляться документ?

По желанию сторон документ удостоверяется нотариально. Нарушение требований к оформлению влечет его недействительность. Формы договора дарения (ст. 574):

1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, совершается устно, за исключением случаев, указанных в п. 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется путем его вручения, символической передачей (ключей и т. д.) либо вручением правоустанавливающих документов на передаваемое имущество.
2. Договор дарения движимого имущества составляется в письменном виде, когда даритель – юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда, или если документ содержит обещание дарения в будущем (договор пожертвования или договор-намерение). В этих случаях заключенный устно договор считается ничтожным.
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Существенные условия для заключения сделки

Существенные условия содержат основные требования договора. Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ к существенным условиям соглашения о дарении относятся:

• Предмет договора (вещи, права, освобождение одаряемого от обязанностей).
• Подробное описание вещи (ее индивидуальные признаки).
• Условия передачи дара (освобождение от обязанностей одаряемого).

Предмет договора

Предмету дарения присуще сложное содержание, и поэтому ему уделяется особое внимание. При его определении указываются индивидуальные характеристики. При соблюдении этого условия сделка признается законной и имеет правовые последствия.

Имущественные права обладают вещным характером либо правом требования. Некоторые имущественные права (требование о возмещении вреда здоровью или уплата алиментов) не отчуждаются на условиях дара. Освобождение от долговых обязательств содержит определение четкой суммы долга и намерение дарителя.

Права и обязанности дарителя и одаряемого

При консенсуальном договоре даритель обязан передать имущество или права в будущем, поэтому заключение сделки и ее исполнение не совпадают по времени. Обязанности дарителя:

• предоставлять информацию о существующих недостатках подарка;
• в договоре пожертвования указать предназначение дара;
• нести расходы, связанные с передачей имущества.

Даритель имеет право отказаться от исполнения договора обещания после его заключения (п. 1 и 2 ст. 577) в случае изменения семейного, материального положения либо состояния здоровья, приводящего к значительному снижению уровня его жизни или совершения одаряемым противоправных действий в отношении дарителя (покушение на его жизнь либо жизнь членов его семьи, умышленное нанесение телесных повреждений). В последнем случае даритель вправе отменить сделку, совершенную по реальному договору (п. 1 ст. 578 ГК). Кроме того, по п. 2 ст. 578 ГК РФ даритель вправе требовать от одаряемого возврата подаренного имущества.

Обязанности у одаряемого возникают при заключении соглашения, при которых ему передается имущество с обременением в пользу дарителя. Одаряемый обязан относиться к подаренному имуществу надлежащим образом, иначе даритель вправе потребовать вещь обратно.

Дополнительные условия

Если дополнительные условия не прописаны, соглашение признается недействительным. К дополнительным условиям соглашения, не требующим согласия участников, закрепленным законодательно и вступающим в действие при заключении сделки, относятся:

• срок;
• переход права собственности к наследникам одаряемого;
• передача всех обязанностей дарителя его правопреемникам.

Перечень документов для оформления

Для передачи вещи, объекта, прав и заключения договора предоставляются документы:

• 
• доверенность (для юридических лиц и ИП);
• ИНН;
• свидетельство о государственной регистрации (юридические лица и ИП);
• экспертная оценка имущества (при необходимости);
• свидетельство, подтверждающее регистрацию прав эмитента;
• документальное подтверждение права собственности;
• в некоторых случаях – подтверждение отсутствия обременения;
• информация о предмете сделки (стоимость, характеристики).

Правила составления и регистрации договора дарения

Дарственная составляется по следующим правилам:

• Сбор документов для предоставления нотариусу.
• Оформление договора дарения (обязательно содержит данные дарителя и одаряемого, информацию о подарке, основания права владения дарителем).
• Бланк заверяется нотариусом по желанию участников.
• Государственная регистрация. Проводится при условии передачи недвижимого имущества. Государственная регистрация имущества проводится в Росреестре или МФЦ.

В каких случаях дарение признается недействительным?

Сделка признается недействительной в случаях:

• 
• нарушение прав дарителя;
• плохое обращения с подаренной недвижимостью или ценной вещью;
• угрозы от одаряемого дарителю и его семье;
• смерти одаряемого.

Признание недействительности сделки происходит при предъявлении в суд доказательств указанных выше случаев.

Как и когда можно оспорить дарственную?

Оспорить сделку дарения можно в следующих случаях:

• выявление факта преступления, совершенного одаренным в отношении сделавшего дар или его родственников;
• фиктивность документа, прикрывающего сделку купли-продажи или обмена;
• давление на собственника имущества с целью овладения им;
• намеренное введение в заблуждение собственника имущества;
• совершение сделки без учета согласия заинтересованного лица (например супруга дарителя);
• эксплуатация имущества с ухудшением его технического состояния;
• доказательство факта нахождения дарителя в момент совершения акта под воздействием алкогольного или наркотического опьянения.

Оспаривание сделки проводится в судебном порядке при подаче иска в суд дарителем или его родственниками. Срок исковой давности для оспаривания – 3 года. В течение этого периода необходимо обратиться в суд для возврата подаренного имущества.

Оцените статью:

 (5 оценили на 4,20 из 5)

Загрузка...

Поделитесь с друьями!