Перечень необходимых документов для регистрации права собственности на квартиру и порядок проведения процедуры

Приобретение собственного жилья – это волнующая процедура для многих людей, особенно для тех, кто сталкивается с ней впервые. Основные вопросы, возникающие после сделки, касаются не только сбора необходимой документации и правильности ее оформления, но и самой регистрации недвижимости. Рассмотрим данную процедуру подробно.

Куда и на каком этапе следует обратиться за регистрацией права собственности на квартиру?

Любая сделка с недвижимостью проходит в три этапа:

  • принятие решения о необходимости передачи жилья в собственность второму лицу путем дарения, купли-продажи или мены;
  • заключение договора между сторонами сделки;
  • документальное оформление документов и регистрация в единой государственной кадастровой службе.

Следовательно, регистрация права собственности на приобретенную недвижимость происходит на заключительном этапе сделки. Договор между сторонами можно заключить самостоятельно, придерживаясь всех требований к заполнению данного документа, а также в нотариальной конторе. Оплатив дополнительные услуги нотариуса, можно подать документы с его помощью. Что делать и куда обращаться после совершения сделки?

После подписания договора он регистрируется в единой реестровой службе РФ. Эта обязательная процедура регулируется законом России № 122–ФЗ. Подать документы на регистрацию квартиры можно только через многофункциональные центры (МФЦ), расположенные практически в каждом городе.

Данная процедура проходит в несколько этапов:

  1. Подача документов. Собранная документация передается сотруднику МФЦ, который проверяет наличие всех бумаг и справок, отсутствие опечаток, помарок и ошибок, а также правильность их оформления в соответствии с требованиями российского законодательства.
  2. Правовая проверка документации. На этом этапе МФЦ передает документы в кадастровую службу, где устанавливается правомерность и законность сделки, а также проверяется достоверность предоставленной информации.
  3. Имущество регистрируют, после чего выдается сертификат собственника.

С начала 2017 года государственная регистрация права собственности осуществляется в любом отделении росреестра. Например, квартиру, купленную в Воронеже, можно зарегистрировать через МФЦ, расположенный в Курске, Москве или любом другом городе России. На официальном сайте кадастровой службы представлен перечень всех подразделений, осуществляющих такую процедуру.

Необходимые документы

После перехода жилья в собственность его нужно зарегистрировать. Для этого следует подготовить следующие документы:

  1. Оригинал и нотариально заверенную ксерокопию паспорта.
  2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру. К ним относятся договор купли-продажи, дарственная, договор мены и т.д.
  3. Заявление. Оформляется на специальном бланке соответствующего образца, который выдается в отделе госрегистрации при обращении.
  4. Доверенность. Если сбором бумаг занимается доверенное лицо, необходимо предоставить заверенный у нотариуса документ, подтверждающий его полномочия.
  5. Акт приема-передачи собственности. Выдается в БТИ (Бюро технической инвентаризации).
  6. Технический паспорт. Оформляется в БТИ и содержит информацию о квартире, а также включает ее технический план.
  7. Квитанция об оплате госпошлины, которую нужно предоставить в росреестр.

При регистрации недвижимости особое внимание необходимо уделить правильности заполнения документов:

  • документация, выданная соответствующей организацией, должна быть прошита, пронумерована, скреплена печатью и подписью;
  • заполняемые бланки не должны содержать ошибок, опечаток, исправлений, зачеркиваний и потертостей, приписок и пр.;
  • если заполнение какой-либо документации происходит вручную, почерк должен быть четким и разборчивым;
  • не допускается предоставление ложной информации, а также использование сокращенных форм адресов, фамилий и других необходимых сведений;
  • документы для оформления права на владение недвижимостью следует подавать в 2-х экземплярах, один из которых возвращается собственнику после регистрации жилья.

Что делать, если часть документов отсутствует, или в них найдены ошибки и несоответствия?

При подаче документов на права собственности в государственную службу регистрации РФ могут быть выявлены ошибки или определенные несоответствия. Зачастую они касаются недостоверных данных (неполный или неверный адрес, расхождения в технической документации), ошибках при заполнении, а также истечения сроков действия документов. В случае обнаружения ошибок или неполного пакета документов регистрация приостанавливается.

Заявитель будет уведомлен в причинах приостановки процесса в указанной в заявлении форме (письменным уведомлением или телефоном режиме). На исправление и сбор недостающей документации выделяется 30 дней. Если этого срока не достаточно, собственник может обратиться в отдел регистрации с заявлением о продлении регистрации еще на 30 дней.

Обращаться по месту подачи заявления с просьбой о продлении регистрации допускается не более трех раз. Если собственник в течение этого периода не смог разобраться с ошибками и донести недостающие документы, ему вправе отказать. Чтобы подобных ситуаций не возникало, перед первичной подачей необходимо еще раз проверить список всех документов и отсутствии ошибок.

Самой распространенной ошибкой является техническое расхождение в описании жилья в кадастровом паспорте и договоре.

Стоит обратить внимание при занесении в бланк заявления паспортных данных и личной информации, небольшие расхождения или помарки могут стать причиной приостановки процесса регистрации.

В некоторых случаях может понадобиться выписка из домовой книги (ф.9), а также справка об отсутствии задолженности, которая выдается управляющей организацией. Эти документы действительны в течение небольшого периода времени, поэтому оформлять их необходимо перед самой подачей документов на регистрацию, чтобы сроки их действия не истекли.

Если приобретаемая недвижимость раннее проходила процесс регистрации (участвовала в купле-продаже, дарилась и т.д.), сведения из кадастрового паспорта уже будут внесены в базу ЕГРП. Однако при обращении в отдел регистрации необходимо все же предоставить кадастровый паспорт, так как его отсутствие может стать причиной отказа в регистрации. Выдается он в БТИ по месту регистрации жилья.

Порядок оформления права собственности и сроки рассмотрения документов

При регистрации новоприобретенного жилья стоит придерживаться следующего порядка действий:

  1. Необходимо уточнить, в какой орган росреестра обращаться. Список подразделений и иная информация представлены на официальном сайте кадастровой службы.
  2. Консультация и сбор документов. По поводу оформления всех необходимых бумаг следует обратиться к специалисту в отдел регистрации, который проконсультирует по каждому конкретному случаю.
  3. Оплата госпошлины. Оплачивается в любом отделении банка. Ее размер можно узнать у специалиста на консультации.
  4. В разных городах порядок подачи документов отличается. Возможно, понадобится предварительно записаться на прием, поэтому на первичной консультации у специалиста этот вопрос лучше уточнить сразу.
  5. Документы передаются на проверку специалисту в указанные дату и время. После изучения документов на предмет наличия или отсутствия ошибок заявителю назначается дата для получения свидетельства.
  6. Если с документами возникнут проблемы, заявителю будет отправлено письменное уведомление с указанием причины приостановки процесса. Далее следует собрать все недостающие документы, которые передаются специалисту для возобновления дела.
  7. Получение свидетельства. Если собственник получил отказ в регистрации имущества, он имеет право обратиться в суд.

Сроки регистрации отличаются и зависят от различных факторов. Ознакомиться с ними можно на сайте Федеральной Регистрационной службы.

После подачи документов специалисту на проверку выделяется не менее 30 дней. Однако при выявлении ошибок и других недочетов регистрация может быть приостановлена.

Вторичное жилье

При регистрации недвижимости, приобретенной на вторичном рынке, необходимо собрать основной пакет документов и вместе с заявлением подать его на регистрацию. По закону ее срок будет отсчитываться со дня приема документов, рассмотрение которых не должно превышать 3 месяцев. Если специалистом будут выявлены ошибки, или возникнут сомнения в подлинности документов и иной информации, дело приостановят.

Квартира в новостройке

Документальное оформление квартиры в новостройке может быть осуществлено самостоятельно или силами застройщика. Во первом случае строительной организацией должны быть предоставлены документы, которые являются основанием для получения сертификата:

  • акт о реализации инвестиционного договора по осуществлению строительства новостройки;
  • ксерокопии документов о том, что дом принят государственной комиссией и введен в эксплуатацию;
  • акт приема и передачи квартиры в новостройке.

Предоставленная документация должна быть оформлена по всем стандартам и требованиям. Не допускаются помарки и исправления, зачеркивания и надписи. Текст должен быть читабельным и не содержать ошибок. Если застройщик отказывается выдавать соответствующие документы, это служит основанием для отправки ему предупредительного письма и дальнейшего решения вопроса в суде.

При ипотеке

На недвижимость, приобретенную с использованием заемных средств, как правило, накладывается обременение. Оно не дает собственнику оснований полноправно распоряжаться жильем до тех пор, пока долг не будет погашен, поэтому при регистрации такой недвижимости к основному пакету документов прилагаются закладная и заявление о госрегистрации.

Наследование недвижимости

Оформление квартиры по наследству предполагает документальное переоформление недвижимости умершего лица через нотариуса спустя полгода со дня смерти. Для перехода имущества к наследнику нужно получить свидетельство о праве на наследство. Для этого необходимо подготовить:

  • документ, подтверждающий право собственности покойного на недвижимость;
  • наследственное свидетельство;
  • документ оценки недвижимости и технический паспорт;
  • выписка из реестра.

После предоставления документов нотариусу и их проверки он выдаст свидетельство установленного образца о праве на наследство. Необходимо проверить правильность внесения всех личных данных и иных реквизитов, а также наличие подписи и печати нотариуса. Этот документ передается в органы регистрации вместе с основным пакетом бумаг.

Стоимость регистрации и размер госпошлины

Во сколько обойдется оформление и регистрация свидетельства? Это зависит от способа оформления сертификата и участвующих в решении вопроса органов. Если с документацией все в порядке, то госпошлина составит около 1000 руб. Не следует забывать и об услугах других организаций (например, БТИ), которые занимаются подготовкой документации.

Размер госпошлины в иных государственных подразделениях, участвующих в процессе, обойдется в среднем в 250 рублей.
Если обратиться к нотариусу, придется оплатить и нотариальные услуги, размер которых устанавливается в частном порядке. Кроме этого, может потребоваться восстановление некоторых утраченных или поврежденных документов, привлечение юристов и т.д.

Свидетельство о регистрации и его содержание

До недавнего времени свидетельство о регистрации относилось к документам строгой отчетности. Оно имело степень защиты, водяные знаки, серию и номер. Однако согласно Приказу Министерства экономического развития № 765 оформление данного документа и требования к нему, начиная с 2015 года, изменились.

Сертификат регистрации права на недвижимость может оформляться как на официальных бланках, так и на обычном белом листе. На обратной стороне документа указываются его серия и номер, соответствующий номеру регистрации. Вписываются ФИО, дата и место рождения, СНИЛС. Свидетельство заверяется подписью государственного регистратора.

В новом формате свидетельства не отображаются паспортные данные. Они вносятся при регистрации в электронной форме. Получить такой сертификат можно как лично, обратившись в регистрационную службу, так и в электронном виде, сделав запрос на официальном сайте с указанием адреса личной электронной почты. В данном случае на свидетельстве будет стоять электронная подпись регистратора.

Оцените статью:   1 балл из 52 балла из 53 балла из 54 балла из 55 баллов из 5 (5 оценка: 5,00 из 5)
 Загрузка... Загрузка...
Комментарии посетителей по теме статьи:
  1. Николай:

    Вступил в права на наследство от дяди по завещанию. Пришлось собирать очень много документов, проводить оценку недвижимости, оплатить услуги нотариуса, налоги. Свидетельство от нотариуса получил, теперь по новой собирать документы для регистрации. Во сколько это мне обойдется?

  2. Нина:

    Мне кажется, как такового потолка пошлин и сборов не существует. Все зависит от того, будете вы заниматься вопросом самостоятельно или привлечете юристов, нотариусов и т.д. Я сама вникала в суть вопроса, когда получила в наследство от бабушки квартиру, и лишнего не платила.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.