Порядок проведения раздела общей долевой собственности в соответствии с ГК РФ

Российскими законами установлено несколько вариантов реализации гражданами права общей собственности: совместное владение имуществом и общедолевое. Специфика каждого из них имеет отличительные черты и регулируется разными источниками норм законодательства РФ. Как разделить общую долевую собственность с наименьшими потерями участников сделки и защищает ли закон права собственников при проведении раздела долевого имущества?

Содержание

• 1. Для чего и при каких условиях общая долевая собственность подлежит разделу?
• 2. Раздел имущества на доли по соглашению сторон
• 3. Порядок раздела долевой собственности в суде
• 4. «Подводные камни» при разделе общедолевой собственности
• 5. Видео по теме статьи
• 6. Комментарии посетителей по теме статьи

Для чего и при каких условиях общая долевая собственность подлежит разделу?

Правоотношениям, связанным с долевой собственностью, посвящена глава 16 Гражданского кодекса (ГК) России. Разделу подлежит общая долевая собственность при:

• расторжении брака;
• получении наследства;
• заключении договора дарения;
• приватизации в долях.

Условия раздела долевого имущества:

• 
• В судебном порядке. Один из собственников пишет заявление в суд. Если требование возникает у ответчика, то он подает встречный иск.

Согласно ст. 252 ГК, если соглашение не достигнуто, а равноправный раздел имущества, в частности выдел доли в натуральном виде, невозможен, выделяющийся владелец вправе потребовать от других участников долевой собственности выплаты ему денежного эквивалента его доли.

Раздел имущества на доли по соглашению сторон

При составленном брачном договоре совместное имущество супругов превращается в общую долевую собственность. Части устанавливаются как идеальные (1/2, 2/3 и так далее). Фактическое выделение доли в натуральном виде по желанию участников исключает общую собственность.

Соглашение о разделе общего долевого имущества содержит:

• Дату и место заключения.
• Предмет (перечисление всех вещей).
• Способ раздела доли в натуральном виде.
• Права и обязанности дольщиков, определение долей каждого участника сделки, указание индивидуальных характеристик вещей. В случае несоразмерности выделенного имущества размеру части, соглашение предусматривает сумму, порядок и сроки выплаты компенсации.
• Процесс передачи разделенного состояния участникам;
• Время вступления в силу соглашения;
• Момент прекращения долевой собственности.

Порядок раздела долевой собственности в суде

Вместе с исковым заявлением суду предоставляются документы, перечень которых определен ст. 132 ГПК РФ. Среди них выделяют основные:

• копии искового заявления в соответствии с количеством участников;
• квитанция об уплате госпошлины;
• правоустанавливающие документы на каждый объект общего имущества;
• документы, подтверждающие право собственности на общее имущество;
• подтверждение стоимости.

«Подводные камни» при разделе общедолевой собственности

После раздела общей собственности у сособственников возникает преимущественное право покупки доли (если она выделена в натуральном виде). Это создает трудности при ее продаже. Если по каким-то причинам дольщик продаст свою часть имущества, не получив отказа от покупки от сособственников, те могут оспорить сделку купли-продажи в судебном порядке, и она будет признана недействительной.

Оцените статью:

 (2 оценили на 4,50 из 5)

Загрузка...

Поделитесь с друьями!