Порядок проведения раздела общей долевой собственности в соответствии с ГК РФ

Российскими законами установлено несколько вариантов реализации гражданами права общей собственности: совместное владение имуществом и общедолевое. Специфика каждого из них имеет отличительные черты и регулируется разными источниками норм законодательства РФ. Как разделить общую долевую собственность с наименьшими потерями участников сделки и защищает ли закон права собственников при проведении раздела долевого имущества?

45e84d35fdb500fa1d4bc18a47820b6e

Для чего и при каких условиях общая долевая собственность подлежит разделу?

Правоотношениям, связанным с долевой собственностью, посвящена глава 16 Гражданского кодекса (ГК) России. Разделу подлежит общая долевая собственность при:

  • расторжении брака;
  • получении наследства;
  • заключении договора дарения;
  • приватизации в долях.

Условия раздела долевого имущества:

  • По соглашению сторон. Соглашение о разделе долевой собственности – это подписанный участниками сделки документ, в котором они сами регулируют способы выделения долей и их объем.
  • В судебном порядке. Один из собственников пишет заявление в суд. Если требование возникает у ответчика, то он подает встречный иск.

Согласно ст. 252 ГК, если соглашение не достигнуто, а равноправный раздел имущества, в частности выдел доли в натуральном виде, невозможен, выделяющийся владелец вправе потребовать от других участников долевой собственности выплаты ему денежного эквивалента его доли.

Раздел имущества на доли по соглашению сторон

При составленном брачном договоре совместное имущество супругов превращается в общую долевую собственность. Части устанавливаются как идеальные (1/2, 2/3 и так далее). Фактическое выделение доли в натуральном виде по желанию участников исключает общую собственность.

Заключенный по соглашению договор определяет раздел по каждому предмету, подлежащему разделению, и регулируется нормами гражданского права (ГК РФ).

Соглашение о разделе общего долевого имущества содержит:

  • Дату и место заключения.
  • Предмет (перечисление всех вещей).
  • Способ раздела доли в натуральном виде.
  • Права и обязанности дольщиков, определение долей каждого участника сделки, указание индивидуальных характеристик вещей. В случае несоразмерности выделенного имущества размеру части, соглашение предусматривает сумму, порядок и сроки выплаты компенсации.
  • Процесс передачи разделенного состояния участникам;
  • Время вступления в силу соглашения;
  • Момент прекращения долевой собственности.

Порядок раздела долевой собственности в суде

Если раздел проводится в судебном порядке, то необходимо подать исковое заявление установленного образца, предварительно оплатив госпошлину, и определить цену иска, исходя из стоимости имущества, подлежащего разделу. Истец обязан в содержании искового заявления подробно описать возникновение долевой собственности в общем имуществе, ее размер и обстоятельства, требующие провести деление в судебном порядке. Также следует описать предметы, входящие в долевую собственность, привести обоснование правильности расчета цены иска и изложить исковые требования.

Вместе с исковым заявлением суду предоставляются документы, перечень которых определен ст. 132 ГПК РФ. Среди них выделяют основные:

  • копии искового заявления в соответствии с количеством участников;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • правоустанавливающие документы на каждый объект общего имущества;
  • документы, подтверждающие право собственности на общее имущество;
  • подтверждение стоимости.

«Подводные камни» при разделе общедолевой собственности

После раздела общей собственности у сособственников возникает преимущественное право покупки доли (если она выделена в натуральном виде). Это создает трудности при ее продаже. Если по каким-то причинам дольщик продаст свою часть имущества, не получив отказа от покупки от сособственников, те могут оспорить сделку купли-продажи в судебном порядке, и она будет признана недействительной.

Оцените статью:   1 балл из 52 балла из 53 балла из 54 балла из 55 баллов из 5 (2 оценка: 4,50 из 5)
 Загрузка... Загрузка...
Комментарии посетителей по теме статьи:
  1. Михаил:

    Судебные тяжбы при разделе общего долевого имущества довольно хлопотное дело. Мы делили квартиру с бывшей женой, очень сложный процесс оценки ее стоимости. Тем более, жена отказалась платить оценщику.

  2. Antonina:

    Не вижу ничего сложного в оценке стоимости квартиры. Вы когда иск о разделе подавали, могли бы в исковых требованиях попросить разделить и стоимость услуг оценщика. В таких случаях к юристам надо обращаться. Тоже заплатишь, но результат все равно будет лучше.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.