Раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке, при разводе супругов с детьми или без: порядок и судебная практика

Имущество, приобретенное супругами совместно после официального оформления брачных отношений, по закону является их общей собственностью и подлежит разделу в случае развода. Приобретенное на условиях гражданской ипотеки жилье также подлежит разделу независимо от того, на кого она была оформлена, и кто является собственником жилья в данный момент. Ситуация с ипотечным кредитованием по программам государственной поддержки (например, военной ипотекой) противоположная. Раздел такого имущества невозможен даже при расторжении брака с детьми.

Содержание

• 1. Что такое военная ипотека?
• 2. Можно ли разделить квартиру, купленную по военной ипотеке?
• 3. Порядок раздела ипотечной квартиры между военнослужащим и его супругом
• 4. Военная ипотека при расторжении брака с детьми
• 5. Судебная практика
• 6. Видео по теме статьи
• 7. Комментарии посетителей по теме статьи

Что такое военная ипотека?

Военная ипотека — это программа государственной поддержки, помогающая служащим приобрести в собственность новое жилье. Единственным условием получения ипотечного кредита является участие служащего в накопительно-ипотечной системе (НИС) на протяжении не менее 3 лет. На специальный счет военнослужащего поступают целевые денежные средства для погашения ипотечного кредита. К основным характеристикам такого вида ипотеки относится:

• 
• максимальный срок кредита — 25 лет, основное условие — на момент окончания кредитования заемщику не должно быть более 45 лет;
• первоначальный взнос не менее 10% от общей стоимости квартиры;
• процентная ставка в пределах 12,5% годовых;
• ипотечный договор заключается с заемщиком лично, третьи лица не могут участвовать в сделке и не несут ответственности за возможное невыполнение условий договора;
• до момента погашения ипотеки купленная жилплощадь является собственностью Министерства обороны Российской Федерации;
• после закрытия займа военнослужащий становится единоличным собственником жилья;
• кредитный договор не подлежит изменению или переоформлению;
• в случае увольнения служащего до погашения всей суммы займа дальнейшие платежи вносятся им из собственных средств;
• имущественные споры в отношении такого жилья недопустимы.

Можно ли разделить квартиру, купленную по военной ипотеке?

Квартира или другое недвижимое имущество, приобретенное мужем или женой на денежные средства специального целевого назначения (а именно таковыми и являются денежные средства, выделяемые государством по военно-ипотечной программе), не являются совместной собственностью, а значит не подлежит разделу. В случае развода квартира или другая недвижимость останется в собственности военнослужащего, который приобрел ее на денежные средства Министерства обороны РФ. Следовательно, такое жилье разделу не подлежит.

Порядок раздела ипотечной квартиры между военнослужащим и его супругом

В большинстве случаев вопросы о разделе собственности возникают при расторжении брака. Квартира, приобретенная на средства военной ипотеки, разделу не подлежит, но в некоторых случаях можно попытаться получить долю такой квартиры. Суд может вынести положительное решение по следующим причинам:

• 
• при увольнении военнослужащий вынужден выплачивать долг из средств семейного бюджета, который является общим;
• если супруг или супруга вкладывали свои средства в купленную недвижимость, ее можно вернуть по закону;
• если при приобретении недвижимости использовался материнский капитал, мать и дети имеют право на получение своей доли после развода.

Военная ипотека при расторжении брака с детьми

Раздел собственности по такой ипотеке имеет свои нюансы. Одним из приоритетных направлений работы судебных органов является защита интересов несовершеннолетних. Именно поэтому порой возникают сложности при осуществлении раздела недвижимости, приобретенной при помощи средств Накопительной ипотечной системы, в случае наличия детей в браке. В первую очередь суд защищает интересы ребенка. Однако средства НИС являются целевыми и предназначаются для улучшения жилищных условий конкретного военнослужащего.

Судебная практика

Поскольку супруга не имеет права претендовать на раздел жилья, купленного по военной ипотеке, из-за того, что оно не делится, в суде придется доказать факт участия в выплате части суммы из личных средств. Для этого потребуются:

• договор займа с третьими лицами, подтверждающий взятие средств на покупку этой жилплощади;
• расписку о займе денежных средств у друзей или родственников;
• бумаги, подтверждающие участие в выплатах основного долга и процентов по ипотеке;
• банковская выписка со счета супруга или супруги, подтверждающая перечисление средств в счет выплаты суммы долга.

Все эти доказательства суд будет учитывать при определении размера денежной компенсации супруге военнослужащего. В любом случае бывшей супруге не придется выплачивать остаток долга по ипотечному военному кредиту, который при любых обстоятельствах остается исключительно за военнослужащим.

Судебная практика по конкретному делу: анализируя решение суда первой инстанции, Московский областной суд по делу № 33-15400 пришел к выводу, что приобретенная в рамках программы «Военная ипотека» квартира была обоснованно исключена из состава совместного имущества даже несмотря на то, что была приобретена во время брака. Кроме того, суд взыскал с супруга-военнослужащего компенсацию в пользу жены в связи с тем, что супругами были потрачены совместные средства на покупку квартиры.

Оцените статью:

 (3 оценили на 4,33 из 5)

Загрузка...

Поделитесь с друьями!