Словосочетание «имущество с обременениями» знакомо многим, но далеко не все знают, что оно означает. В представленной публикации мы расскажем о том, что представляют собой обременения, какие разновидности ограничений существуют, в чем заключаются их особенности и как грамотно и корректно заполнить заявление о снятии обременений.
Что это такое?
Обычно собственник, владеющий участком земли или объектом недвижимости (к примеру, квартирой), имеет право распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению. Иногда владельца ограничивают в правах, и он не может продать, обменять, подарить собственность или распорядиться ее судьбой иным способом. Такие ограничения носят название обременений.
Разновидности обременений
Существует несколько разновидностей обременений, которые накладываются на жилую недвижимость, земельные участки и т. д. Собственнику важно знать, какого вида ограничение наложено на его имущество. От этого зависят особенности подготовки соответствующего искового заявления. В соответствии с действующими нормативными правовыми актами выделяют виды:
- Сервитут. Если идет судебный процесс, касающийся конкретного объекта собственности, то до окончания разбирательства право распоряжения собственностью ограничивается.
- Имущество сдается в аренду. Если в отношении собственности действует долгосрочный договор найма, есть два пути снятия ограничений. Владелец может дождаться окончания срока действия договора аренды, и обременение станет недействительным само собой. Если продать / обменять / подарить собственность потребовалось срочно, а договориться с арендаторами не удается, то придется решать возникшую проблему через суд.
Наличие договора ренты. Соглашение нередко заключают одинокие пожилые люди, получая заботу и удовлетворение своих насущных потребностей, а 2-ая сторона получает собственность после кончины владельца. Если квартира или земля являются предметом договора ренты, то распорядиться объектом собственник не имеет права. Избавиться от обременения возможно только в суде.- Ипотечный кредит (ипотека). Иногда возникает необходимость продать недвижимость, которая была куплена в ипотеку, до момента полного гашения кредита. Совершить сделку по продаже / обмену такого жилища без согласия банка-кредитора нельзя. Может потребоваться обращение в суд.
- Наличие прописанных жильцов. По общему правилу перед продажей объекта из него нужно выписать всех жильцов. Если среди них есть несовершеннолетние дети или граждане, недееспособность которых официально установлена, то к решению данного вопроса потребуется привлечь органы опеки и попечительства.
- Арест. Сложный случай обременения. Накладывается, когда у собственника есть непогашенные и просроченные долговые обязательства на крупную сумму. Для снятия ареста понадобится выполнить требования кредиторов (полностью рассчитаться с долгами). В остальном процедура снятия аналогичная производимой при обременении в виде ипотечного кредита.
Как заполнить заявление – образец
Заявление о снятии ограничений с земельного участка или квартиры заполняется лично собственником на специальном бланке установленного образца.
Привести универсальный перечень документов, которые потребуется приложить, потенциально проблематично – в зависимости от вида ограничения и особенностей ситуации пакет бумаг подбирают индивидуально. Чтобы не пропустить какой-то документ и корректно заполнить ходатайство, рекомендуется проконсультироваться с юристом. Тогда шанс, что заявление примут к рассмотрению, намного выше.
(3 оценили на 4,33 из 5) 
Загрузка...
Хочу купить квартиру,но она сдается в аренду и договор действует до 2021-го года. Я не против,чтобы там жили те же квартиранты,но мой юрист говорит,что лучше этот договор расторгнуть,снять обременение через суд,а потом заключить новый. Прав ли он? Ведь суд — это долго
А я бы обратилась в суд. Я считаю, что это надежнее. Лучше потратить какое-то время и силы, но подстраховаться, чем потом, задним числом исправлять неправильно оформленные бумаги. И грамотного юриста тоже еще надо найти.