Дарственная на недвижимость: в течение какого срока действует, когда ее действие прекращается?

Право собственности на недвижимость дает возможность распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить или передавать по наследству. Договор дарения является распространенным способом передачи прав на квартиру или дом близким родственникам, потому что он не требует от одаряемого ничего взамен. Рассмотрим особенности дарственной и выясним, есть ли у нее срок действия.

Содержание

• 1. Юридический смысл договора дарения и время его действия
• 2. Возможны ли ограничения срока действия дарственной?
• 3. В каких случаях дарственная прекращает действовать?
• 4. Видео по теме статьи
• 5. Комментарии посетителей по теме статьи

Юридический смысл договора дарения и время его действия

Дарение представляет собой безвозмездную сделку, в результате которой права на недвижимость или другой объект переходят от одного владельца другому. В сделке участвуют две стороны:

• даритель – собственник имущества;
• одаряемый – тот, кто получает дар.

Правила составления и взаимоотношения между дарителем и одаряемым регламентируются ГК РФ. Соглашение составляется в письменной форме и при необходимости заверяется нотариусом. Одно наличие дарственной не делает одаряемого владельцем квартиры и иных объектов, право собственности, перешедшее к нему по договору, должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Возможны ли ограничения срока действия дарственной?

Сколько составляет срок действия дарственной? Если новый владелец вступил в права собственности, то соглашение имеет неограниченный срок действия. В отличие от аренды имущество дается не во временное пользование, забрать объект обратно можно только по решению суда, если новый собственник вынудил предыдущего подписать дарственную, угрожая его жизни и здоровью.

Однако можно отсрочить передачу дара. Для этого составляется договор обещания дарения, в котором указывают конкретную дату, при наступлении которой имущество перейдет новому владельцу, или следующие условия:

• отлагательные – дар передается только при наступлении определенного условия;
• отменительные – дар передается, если не произойдет событие, отменяющее сделку.

Иногда в договоре обещания дарения конкретные сроки не указывают. В таком случае одаряемый вправе потребовать передачи имущества в любой момент, а даритель обязан выполнить требование в семидневный срок.

В каких случаях дарственная прекращает действовать?

Существует несколько случаев, когда договор дарения аннулируется и более не действует. В некоторых ситуациях требуется вмешательство суда, например:

• признание документа недействительным из-за юридических ошибок, например при несоблюдении прав третьих лиц или несовершеннолетних;
• совершение преступления одаряемым против дарителя или его родственников, а также применение им угроз и шантажа для совершения сделки;
• неосторожное обращение с имуществом, которое представляет для предыдущего владельца большую ценность;
• признание сделки ничтожной из-за регистрации ее после смерти дарителя.

В случае договора обещания дарения владелец недвижимости может отказаться от своих намерений. Жизненные обстоятельства меняются, и передача квартиры в дар может нанести существенный вред благосостоянию собственника. В таком случае он имеет право написать отказ от сделки.

Договор дарения квартиры до 1 марта 2013 года подлежал государственной регистрации. Дарственная, составленная после этой даты, не регистрируется. Подлежит госрегистрации в Росреестре право собственности на имущество, полученное в дар.

Оцените статью:

 (4 оценили на 4,50 из 5)

Загрузка...

Поделитесь с друьями!