Удивительно, но далеко не все квартиры в многоквартирных домах приватизированы. Иногда проживающему выгоднее, чтобы квартира была муниципальной. К сожалению, такую квартиру нельзя передать по наследству. Что происходит в случае смерти ответственного квартиросъемщика? Могут ли его близкие и родственники претендовать на квартиру? Попробуем разобраться, что будет с неприватизированной квартирой после смерти жильца.
Содержание
- 1. Права проживающих в муниципальной квартире
- 2. Особенности договора социального найма
- 3. Кому достанется квартира, если наниматель умирает?
- 4. Наследование неприватизированной квартиры
- 5. Процесс переоформления неприватизированной квартиры
- 6. Перечень документов для переоформления
- 7. Видео по теме статьи
- 8. Комментарии посетителей по теме статьи
Права проживающих в муниципальной квартире
До 1995 года муниципальные квартиры предоставляли в порядке очереди. При заселении выдавался ордер, он и был главным документом. Туда был вписан ответственный квартиросъемщик и члены его семьи, если такие имелись. Права близких родственников ничем не уступали правам главного квартиросъемщика. Они имели право пользоваться жилплощадью и проживать на ней. При необходимости семья могла поменять квартиру на аналогичную в другом районе или городе. Со временем понятие «ордер» заменил договор социального найма, а квартиросъемщика стали называть «наниматель».
Проживающие в муниципальной квартире не являются ее собственниками. Квартиросъемщик не платит налог на недвижимость и освобожден от уплаты взноса на капитальный ремонт. Наниматель может зарегистрировать в такой квартире близких родственников или других лиц, но для этого требуется разрешение муниципалитета и всех, кто прописан в квартире. Не требуется разрешение только при регистрации несовершеннолетнего ребенка.
Особенности договора социального найма
Права и обязанности нанимателя регулируются договором социального найма (ДСН). Он содержит подробную информацию о квартире и лицах, которые в ней проживают. При регистрации родственника в ДСН вносятся изменения. Такой договор можно переоформить с одного проживающего на другого в случае их согласия. Аналогичный алгоритм действий в случае смерти того, на кого заключен договор.
Расторгается ДСН только с согласия сторон. Организация, которая предоставила жилье, не может расторгнуть его в одностороннем порядке, это происходит исключительно через суд. Возможные причины расторжения:
- несоблюдение ДСН;
- реконструкция или полный снос здания.
В последнем случае жильцам должны предоставить аналогичную квартиру взамен. Во многих городах сносят старые ветхие дома и переселяют жильцов в новые, это именно тот случай.
Кому достанется квартира, если наниматель умирает?
По закону муниципальная недвижимость принадлежит государству. Когда квартиросъемщик прописан один, на нее не могут претендовать его родственники. Жилье предоставляется тем, у кого есть на это право по закону.
Когда в ДСН указаны другие лица, договор может быть переоформлен на одного из них на прежних условиях в соответствии со статьей 82 ЖК РФ. Права нанимателя муниципальной недвижимости существенно ограничены по сравнению с правами собственника приватизированного жилья.
Например, умирает дедушка. В его неприватизированной квартире прописан совершеннолетний внук, он не вписан в ДСН. В этом случае внук может переоформить ДСН на себя после смерти деда, но, поскольку он не был внесен в договор как близкий родственник, может потребоваться признание родства через суд. Дети дедушки (родители внука) или другие родственники переоформить квартиру и претендовать на нее не могут, даже если они там проживали. Важен факт регистрации.
Наследование неприватизированной квартиры
Муниципальное жилье нельзя унаследовать, продать или подарить. Единственный способ передать его родственнику – зарегистрировать его в квартире и внести изменения в договор социального найма. Позднее ДСН можно переоформить. Прописка даст право проживать в квартире после смерти главного квартиросъемщика.
Неприватизированное жилье можно переоформить и приватизировать. После приватизации хозяин может завещать свою собственность. Наследование приватизированной квартиры происходит по закону или завещанию. В спорных случаях решать, кому она достанется, будет суд. Стоит обратить внимание, что приватизация невозможна, когда недвижимость:
- находится в природоохранной зоне, заповеднике;
- в военном городке, гарнизоне;
- служебная;
- расположена в доме, признанном аварийным.
Отдельно рассмотрим случай, когда процесс приватизации был начат еще до смерти нанимателя. Процедура занимает более 2-х месяцев, и намерения квартиросъемщика и поданных документов достаточно, чтобы ее завершить. Тогда наследники продолжают оформление, регистрируют недвижимость в Росреестре. Возможны возражения со стороны муниципалитета, они разрешаются в судебном порядке. После приватизации наследование происходит в обычном порядке. Новый собственник может продать, подарить или завещать свое имущество.
Процесс переоформления неприватизированной квартиры
Переоформление неприватизированной недвижимости происходит в жилищном комитете муниципалитета. В некоторых регионах оформление возможно в многофункциональных центрах (МФЦ). Переоформить неприватизированную квартиру можно на любого члена семьи, зарегистрированного в ней и внесенного в договор соцнайма.
Позднее такое жилье можно приватизировать и разделить при необходимости право собственности между родственниками. Они должны договориться, на кого будет оформлен договор, если есть несколько желающих стать ответственным квартиросъемщиком. При отсутствии согласия возможно решение проблемы в судебном порядке.
Перечень документов для переоформления
После смерти квартиросъемщика необходимо обратиться в орган ЗАГС, получить свидетельство о смерти и выписать умершего из квартиры. Дополнительно для переоформления договора соцнайма потребуются:
- паспорта (свидетельства о рождении) всех, кто зарегистрирован в квартире;
- справка о состоянии лицевого счета;
- письменное согласие от каждого проживающего;
- выписка из домовой книги;
- договор соцнайма.
Заявление можно заполнить предварительно. Документы предоставляются одновременно. Скачать образец можно здесь.
| Руководителю администрации _________________ _____________________________________________ от нанимателя _______________________________ _____________________________________________ проживающего(ей) по адресу:__________________ телефон __________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу Вас заключить со мной договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу:_________________________________________________________ , д. _______, корп. _____, кв. _______, общая площадь жилого помещения ___________, из нее жилая _________, количество комнат __________, занимаемого на основании ________ ____________________________________________________________________________________ . Договор заключается в связи с _____________________________________________________ Лица, зарегистрированные по вышеуказанному адресу ____________ человек: +——————————————-+————————————+——————————————+ Ф.И.О. // Число, месяц, год рождения // Родственные отношения К заявлению прилагаю документы согласно перечню: 1. ____________________________________________________________________ 2. ____________________________________________________________________ 3. ____________________________________________________________________ 4. ____________________________________________________________________ 5. ____________________________________________________________________ 6. ____________________________________________________________________ 7. ____________________________________________________________________
«_____» _________________ 20____ г. Подпись заявителя _______________ Ф.И.О.
|
(2 оценили на 4,00 из 5) 
Загрузка...
Договор переоформляется на родственника по праву наследования, в первую очередь дети, потом внуки. Это в случае, когда все были прописаны на момент смерти деда. Но лучше, когда квартира приватизирована, так намного проще!
вообще никакого права наследования не приватизированной квартиры нету! Кто угодно может переоформить, хоть внук, если он внесен в договор соцнайма как родственник. Живу в муниципальном жилье и бед не знаю — за капремонт не плачу, признают дом аварийным, мне другую квартиру дадут!