Законы Российской Федерации закрепляют за человеком право распоряжаться своей собственностью так, как он того хочет. Если гражданин имеет какое-либо движимое или недвижимое имущество, он может передать его в дар любому другому человеку.
Часто люди задаются вопросами: «Как оформить дарственную на квартиру, дом или машину?», «Когда вступает в силу договор?», «Какие документы необходимо предоставить в регистрирующие органы?». На эти вопросы попытаемся ответить в статье.
Особенности договора дарения
Договор дарения представляет собой документ, согласно которому один гражданин на добровольной основе передает другому свое имущество или его часть, долю. Договор является двусторонним, то есть его подписывают обе стороны — даритель и одаряемый.
Документ имеет несколько отличительных особенностей, которые важно учесть перед тем, как его подписать:
- Имущество передается в дар, поэтому ни одаряемый, ни даритель не могут требовать друг от друга материальной компенсации.
- При верном оформлении сделки (на законных основаниях) ее невозможно будет опровергнуть в судебном порядке.
- Подписывая договор, одаряемый показывает свое согласие на принятие в дар имущества дарителя. Это важное условие сделки. Никто не может заставить гражданина принять в дар имущество или его часть, принадлежащее другому человеку.
- В отличие от завещания, когда гражданин вступает в наследство через полгода после смерти собственника, по договору дарения одаряемый становится владельцем имущества после заключения соглашения. Договор вступает в силу и одаряемый сразу становится его законным владельцем.
- При разделе имущества во время развода подаренная квартира или ее часть остается в собственности супруга, которому она была оформлена в дар.
- При оформлении дарственной на близкого родственника не взимается налог в размере 13%.
Оформление
- самостоятельно подготовить договор, комплект документов и зарегистрировать в Росреестре или через МФЦ;
- обратиться к юристу или нотариусу.
Самостоятельно или с помощью нотариуса составляется дарственная, в которой прописываются основные данные о дарителе, одаряемом и подарке:
- ФИО обеих сторон, паспортные данные;
- цель сделки;
- все данные о подарке (если это квартира, то кадастровый номер, площадь, адрес и пр.);
- стоимость квартиры;
- место и дата подписания договора.
Дарственная составляется в свободной форме, в трех экземплярах (для каждой стороны и Росреестра). При посещении нотариуса при себе необходимо иметь комплект документов:
- паспорта обеих сторон;
- документы, подтверждающие права дарителя на имущество;
- выписка из домовой книги и ЕИРЦ;
- кадастровый паспорт;
- согласие на сделку (в письменной форме) от других членов семьи, при необходимости.
Этот же комплект документов нужен для регистрации (плюс подготовленная дарственная в трех экземплярах). Документы передают в Росреестр напрямую или через МФЦ.
- перед заключением договора получить справку у врача о том, что даритель находится во вменяемом состоянии;
- официально получить консультацию у юриста (с соответствующим письменным подтверждением).
Срок действия договора
Сделка считается состоявшейся, если обе стороны подписали договор дарения квартиры. Когда вступает в силу этот договор? Сразу после регистрации документов в Росреестре. Спустя 10-14 дней после подачи документов одаряемому будет выдано свидетельство о собственности.
Регистрация права на собственность требует оплаты государственной пошлины. На данный момент, ее размер колеблется от 1500 до 2000 рублей.
Когда мне родители передавали в дар свои доли в приватизированной квартире,кадастровый паспорт и выписка из ЕИРЦ были не нужны. Достаточно было выписки из домовой книги и свидетельства о праве собственности на долю.
Когда я дарила свою долю в приватизированной квартире брату, с меня потребовали полный пакет документов, и кадастровый паспорт в том числе, а я раньше и понятия не имела о том, что такой документ вообще есть.