Право собственности на гараж должно быть документально подтверждено. Без приватизации строения владение считается номинальным. В некоторых ситуациях можно даже лишиться гаража. Земля принадлежит государству и может быть изъята с минимальной компенсацией за находящуюся на ней постройку. Приватизация гаража проводится с целью отчуждения имущества из муниципальной, государственной собственности и передачи его конкретному лицу в частное владение. Как приватизировать гараж, будучи членом гаражного кооператива или возведя строение самостоятельно? Какие документы понадобятся для этого?
Перевод строения в частную собственность выгоден для владельца. Это позволит в дальнейшем распоряжаться гаражом по своему усмотрению – продать, завещать, подарить. Упрощенную процедуру оформления (дачную амнистию), которая действовала до 01.03.2018, продлили еще на два года. Владельцы могут приватизировать гараж бесплатно с минимальным количеством документов. Есть и минусы в процедуре приватизации.
Преимущества:
полноправное владение;
возможность заключения юридических сделок, проведения переустройства;
снос строений по просьбе государственных органов предусматривает компенсацию стоимости недвижимого имущества.
Недостатки:
длительность оформления;
уплата ежегодно налога на недвижимость и привлечение к ответственности в случае неуплаты;
дополнительные расходы (госпошлина, услуги нотариуса).
Приватизируем гараж
В основном гаражи являются частью гаражно-строительных кооперативов. Участники ГСК получают преимущественное право оформления в собственность строения и земли под ним. Владельцем гаража считается лицо, полностью выплатившее свой пай. После завершения приватизации собственник гаража может распоряжаться им по своему усмотрению.
С чего начать оформление? Процедура включает два этапа:
перевод в собственность гаража;
приватизация участка земли.
Проще и дешевле владельцам объединиться и поручить приватизацию председателю гаражного кооператива. Тем более что земля под строениями оформляется как долевая собственность с единым кадастровым номером.
Отдельное строение можно приватизировать самостоятельно. Если гаражи объединены в один бокс с общими стенами, потребуется согласие всех собственников. Осуществить приватизацию объекта могут лица, которые пользуются им на каких-либо законных основаниях, подтвержденных документально.
Необходимые документы
Для оформления гаража в собственность нужно подготовить:
паспорт собственника (доверенность и паспорт доверенного лица);
заявление о приватизации;
чек об уплате госпошлины;
кадастровый план земельного участка, заказанный в Росреестре;
декларация на гараж;
документ о праве обладания участком земли (нотариально заверенная копия постановления местного органа самоуправления, подтверждающая законность выделения кооперативу участка).
Если приватизация осуществляется через ГСК, члены кооператива получают документ о праве собственности на строение и землю. Для его получения потребуются:
справка от председателя ГСК об членстве и оплате пая в полном объеме;
заверенная копия распоряжения о выделении кооперативу земли;
заявление об оформлении недвижимости;
заверенная копия технического плана из БТИ.
Оформление земли под строением в собственность
Земельный участок, выделенный кооперативу, может быть делимым или неделимым. В первом случае каждый собственник гаража может оформить приватизацию своей доли. Если участок неделим, члены кооператива самостоятельно решают, будут ли они арендовать или выкупать землю в общую собственность.
Решение приватизировать землю принимается на общем собрании. Результат оформляется протоколом с подписью председателя и секретаря. Один из членов кооператива составляет совместное заявление о приобретении земли в долевое владение. В нем должны быть перечислены все участники и стоять их подписи.
Помимо совместного заявления документация для подачи в местные органы самоуправления включает нотариально заверенные копии:
гражданских паспортов членов ГСК;
распоряжения о выделении участка кооперативу;
документов о правах участников на владение гаражом.
Обращение рассматривается в течение 30 дней. В результате земля передается в собственность с составлением соответствующего акта или за кооперативом остаются права арендатора. Муниципалитет подписывает с ГСК договор купли-продажи участка земли. Это является основанием для регистрации права собственности. Хозяин гаража получает возможность приватизировать участок под строением или получить долю в общей собственности.
Особенности приватизации гаража вне гаражного кооператива
Постройка гаража вне кооператива считается самовольной. Для приватизации строения нужно сначала получить в городской администрации договор аренды участка. Без наличия каких-либо прав на землю в оформлении права собственности на гараж будет отказано. Самостроем признается и ранее приватизированный гараж, если он был переоборудован под автосервис, перепланирован.
Отдельно стоящие металлические или кирпичные гаражи можно встретить и на территории ГСК. Перед началом приватизации такой постройки нужно вступить в кооператив, выкупить пай на гараж.
Строение признается недвижимостью при соблюдении таких условий:
основательный фундамент;
капитальная постройка внутри помещения, например подвал.
В этом случае кадастровый инженер проводит осмотр, замеры постройки. В результате оформляется технический план, который предоставляется в Росреестр для регистрации.
Сколько это будет стоить?
По дачной амнистии приватизация земли, переданной в бессрочное пользование до 30.10.2001 г., а также построек на ней проводится бесплатно. При оформлении гаража в собственность расходы состоят из оплаты государственной пошлины, услуг различных инстанций по выдаче, проверке, подготовке документов, нотариального заверения.
Размер сопутствующих расходов составит до 10–11 тысяч рублей. Сюда входит стоимость:
постановки на кадастровый учет и изготовление кадастрового паспорта;
оплата госпошлины;
изготовление техплана;
привлечение профессионалов к сбору, оформлению бумаг.
Если участок получен после 2001 г., за процедуру приватизации нужно будет заплатить. Цена будет зависеть от фактической стоимости участка, размера земельного налога.
Могут ли отказать в приватизации?
Возможные причины отказа в оформлении права собственности на гараж:
ошибки в документации (несоответствие данных, орфографические ошибки, опечатки);
оплата госпошлины не заявителем;
разные данные о собственнике или объекте в документах;
отсутствие разрешения на постройку.
В случае отказа местной администрации в приватизации гаража можно обратиться в суд. Принятое ранее решение может быть обжаловано или достигнута договоренность об аренде гаража.
Задумывался над вопросом приватизации гаража. А то вокруг гаражного участка возводятся новостройки. Боюсь, как бы наши гаражи не снесли. Председатель ГСК помалкивает. Спасибо за информацию. Для меня это толчок к действию. Буду инициировать общее собрание!
Alena
А вот не мешало бы кое-где и снести! А то понастроили где ни попадя.Ни налогов не платят, ни территорию вокруг не убирают.Некоторые вообще там бизнесом нелегально занимаются.А приватизируют — будут хотя бы налог в казну платить.
Задумывался над вопросом приватизации гаража. А то вокруг гаражного участка возводятся новостройки. Боюсь, как бы наши гаражи не снесли. Председатель ГСК помалкивает. Спасибо за информацию. Для меня это толчок к действию. Буду инициировать общее собрание!
А вот не мешало бы кое-где и снести! А то понастроили где ни попадя.Ни налогов не платят, ни территорию вокруг не убирают.Некоторые вообще там бизнесом нелегально занимаются.А приватизируют — будут хотя бы налог в казну платить.