Юридические процедуры, которые связаны с оформлением договора купли-продажи и регистрацией приобретенной собственности оформляются при личном присутствии владельцев недвижимости. Однако не все собственники могут присутствовать при оформлении, поэтому государство допускает участие в сделках третьих лиц, которые имеют право действовать от имени собственника.
Возможность участия в юридических процедурах от имени владельца недвижимости у доверенного лица появляется на основании доверенности. Этот документ имеет юридическую силу только при наличии подписей обеих сторон (собственника и доверенного лица), печати и подписи нотариуса.
Какие права дает доверенность?
Права, которыми наделяется доверенное лицо, указываются в доверенности. Что касается полномочий доверенного лица в отношении оформления в собственность документов на дом или земельный участок, зачастую они распространяются на следующие действия:
- подача и получение необходимой документации;
- оформление справок на дом и земельный участок;
- регистрация в кадастровой службе;
- получение свидетельства собственника;
- заключение договоров с организациями, которые выполняют геодезические работы, предоставляют услуги по оформлению технической документации и межевого плана участка;
- оплата выполненных работ и услуг.
Важные нюансы и порядок оформления
Какие документы нужны?
Для того, чтобы оформить доверенность на дом или земельный участок, собственник должен обратиться к нотариусу вместе со своим представителем. При этом при себе нужно иметь следующие документы:
- документы, удостоверяющие личность доверителя и доверенного лица (паспорта);
- документы на дом и землю, которые подтверждают право собственности;
- если собственников несколько, необходимо предоставить их паспорта и согласие на проведение сделки.
Как правильно составить и стоит ли обращаться к юристу?
Оформлением доверенности занимается нотариус, который в случае возникновения необходимости, может предоставить консультацию, поэтому обращаться к юристу не нужно.
В доверенности нужно указать срок ее действия, в противном случае она условно будет действовать в течение года. Если оформляется генеральная доверенность, которая дает доверенному лицу более широкие права, нужно обязательно указать, имеет ли право доверитель назначать доверенного вместо себя. Если это разрешение не оговорено в документе, в соответствии с законом представитель по умолчанию наделяется такими полномочиями.
Образец
Нотариус приступает к оформлению доверенности после удостоверения личности и проверки всех документов. Документ оформляется на фирменном бланке нотариальной конторы, доверитель и доверенное лицо ставят свои подписи, затем нотариус заверяет оформленную доверенность. Только после этого документ получает юридическую силу. С этого момента представитель обладает всеми полномочиями, указанными в документе:
- подготовка и оформление необходимой документации от имени собственника;
- оплата услуг сторонних компаний;
- подача документов в государственные службы для регистрации собственности;
- получение свидетельства собственника;
- выполнение других действий, оговоренных в доверенности.
Составить доверенность на дом или земельный участок можно самостоятельно, до обращения в нотариальную контору. Образец бланка доверенности для ознакомления представлен выше.
могу согласиться, что оформлением любой доверенности занимается нотариус, поэтому обращаться необходимо непосредственно к нему. Когда мои родители оформляли на меня доверенность на продажу дома, мы консультировались исключительно у нотариуса и по документам, и по особенностям оформления.
Не понимаю, зачем дополнительно платить нотариусу еще и за составление доверенности, если это можно сделать самостоятельно, а в нотариальной конторе только заверить? К ним только прийти стоит, так расценки за все сразу выставлять будут!