Процедура признания права собственности на земельный участок через суд производится в тех случаях, когда регистрирующий орган отказывается оформлять собственность, либо не может этого сделать из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Также поводом для обращения в судебный орган является наличие спорных моментов, связанных с правом владения наделом.
Как корректно составить исковое заявление и куда следует обратиться истцу? Рассмотрим все важные аспекты, касающиеся признания права собственности на землю в судебном порядке.
Предъявление исковых требований в суд возможно только при наличии утвержденных законом причин, в противном случае заявленные требования будут отклонены. Основания для подачи иска следующие:
приобретение/владение частной собственностью, если земля под домом не была зарегистрирована раннее;
спорные ситуации между бывшими супругами или наследниками (например, выделение одной из сторон доли, которая меньше положенной по закону, либо заявление законных прав на рассматриваемое имущество);
правоподтверждающая/правоустанавливающая документация оформлена некорректно (не соответствует государственным нормам), или вовсе отсутствует (при установлении факта владения и пользования недвижимостью более пятнадцати лет);
продавец/арендодатель земельного участка умер, намеренно скрылся или его местожительство неизвестно;
несвоевременное вступление в наследство (обращение в суд возможно только после истечения назначенных сроков наследования);
неправомерный арест земельного надела (в том числе сторонние притязания на незарегистрированную землю под домом), урезание либо расширение его границ;
препятствие государственной регистрации недвижимости сотрудниками Росреестра или местной администрацией;
самовольный захват садового участка, проведение на нем строительных мероприятий.
Куда обратиться с исковым заявлением?
Иск о признании права собственности на землю (под домом/частного пользования) предъявляется по месту нахождения спорного имущества. Например, если истец проживает в Москве, а участок расположен в Саратове, то заявление подается в судебные органы Саратова.
Подсудность дела также зависит от стоимости недвижимости. Обычно такие дела рассматривает районный суд, но в случае, когда земля оценена на сумму менее 50 000 рублей, решением данного вопроса будет заниматься городской суд.
Образец заявления и правила его составления
Перед заполнением искового заявления в суд ущемленной стороне следует определить ответчика, которому будут предъявлены требования (частное лицо, уполномоченный сотрудник государственных органов и т. д.). Иск пишется в произвольной форме в соответствии с установленным образцом, либо можно заполнить специальную форму-шаблон.
Вне зависимости от выбранного способа составления документа, в нем должна содержаться вся необходимая информация. В соответствии с ГПК в иске необходимо отобразить следующие аспекты:
наименование судебного подразделения, в который подается иск;
реквизиты истца и ответчика (ФИО, адрес регистрации/проживания, контактная информация);
представление спорной недвижимости (месторасположение земельного надела, параметры участка и регистрационный кадастровый номер);
сведения, которые определяют право собственности истца на рассматриваемый земельный участок (документы на владение домом, судебное постановление, договор купли-продажи, завещание и др.);
обстоятельства, доказывающие факт нарушения права собственности на рассматриваемое имущество;
информация и доказательства попыток урегулирования конфликта в досудебном порядке (письменные претензии и уведомления ответчика о намерении обратиться в суд, свидетельские показания, административные жалобы и т. д.);
основания для решения вопроса в ходе судебного процесса со ссылками на Земельный либо Гражданский кодекс;
требования истца с просьбой признать его право собственности на земельный участок.
Важно указать всю имеющуюся информацию, связанную с земельным наделом. Также следует подробно изложить действия истца, которые были предприняты для мирного решения данного вопроса.
Чтобы иметь более развернутое представление о том, как правильно писать исковое заявление, смотрите образец.
Перед обращением в суд необходимо подготовить полный пакет документов, чтобы судебному арбитру была предоставлена всеобъемлющая информация о проблеме. В зависимости от причины, по которой не удалось разрешить вопрос с земельным наделом в досудебном порядке, список документации может быть дополнен по требованию судью. Основными документами являются:
исковое заявление в трех экземплярах;
правоустанавливающее свидетельство на земельный участок (в случае, когда оно отсутствует – документы, подтверждающие законное право истца на владение землей);
паспорт ЗУ из кадастрового реестра;
свидетельство о собственности (если земельный участок принадлежит истцу);
свидетельство о расторжении брака (при дележе совместно нажитого имущества);
завещание/документ о наследовании (при наследственных спорах, упущении сроков принятия наследства);
внутренний паспорт гражданина РФ (если истец не может лично защищать свои интересы, то нотариальная доверенность и паспорт РФ его представителя);
чек об уплате госпошлины;
справка из БТИ и Росреестра (по усмотрению суда);
документы, доказывающие правомерность иска.
Сумма госпошлины и сроки исковой давности
Государственная пошлина за подачу иска о признании права собственности на земельный участок имеет фиксированную ставку только в случае, если речь идет о бесплатной приватизации. Тогда она составляет 350 рублей.
В остальных случаях размер госпошлины будет рассчитываться исходя из оценочной стоимости земельного участка. Соответственно, чем выше его ценность, тем больше истцу придется заплатить за свой иск.
Исковая давность таких дел составляет 3 года (статья 196 ГК РФ). В течение данного периода времени одна из сторон может подать повторный иск для отмены либо обжалования вынесенного решения.
Порядок рассмотрения дела в суде и вынесение решения
После обращения в судебный орган и предоставления полного пакета документации, заявление рассматривается судом сроком от 10 дней до 2 месяцев (статья 154 ГК РФ). Затем назначается точная дата заседания, участники которого будут уведомлены о нем по почте.
На судебном процессе арбитр в первую очередь предложит сторонам заключить мировое соглашение. Истцу следует продумать заранее условия, которые могут его удовлетворить при обоюдном согласии с ответчиком.
В случае, когда стороны не в состоянии прийти к мирному решению конфликта, суд рассмотрит все обстоятельства данного дела, а также изучит приложенные документы и выслушает доводы свидетелей, если таковые имеются. На основании исследованной информации выносится решение.
При признании законного права одной сторон на владении земельным участком судья руководствуется статьей 168 АПК РФ. К основаниям к вынесению положительного решения относятся:
наследственное право;
наличие предметного права по договору купли-продажи, дарения, обмена или по предоставлению администрации;
наличие приватизационного права;
приобретение или постройка дома на земельном наделе;
большой период пользования участком (более 15 лет).
Вынесенное решение суда вступает в законную силу через 10 дней с момента его принятия. В данный период ответчик вправе обжаловать судебное постановление.
Если по истечении данного срока ответчик отказывается добровольно выполнить принятое решение, истец должен для урегулирования конфликта обратиться в службу судебных приставов. Постановление суда является законным основанием для обращения истца в Росреестр и получения документа о собственности на земельный надел.
Недавно купил гараж, но как потом оказалось земля под ним не была оформлена, пришлось подробно изучать вопрос о признании права собственности на землю. К счастью, на основании договора купли-продажи, решение было вынесено сразу, без затягивания.
Alina
У меня тоже была подобная ситуация с гаражом, но я предпочла воспользоваться услугами адвоката. Земельный кодекс оказался для меня невероятно сложным. К счастью, мне попался грамотный юрист, и я выиграла дело.
Недавно купил гараж, но как потом оказалось земля под ним не была оформлена, пришлось подробно изучать вопрос о признании права собственности на землю. К счастью, на основании договора купли-продажи, решение было вынесено сразу, без затягивания.
У меня тоже была подобная ситуация с гаражом, но я предпочла воспользоваться услугами адвоката. Земельный кодекс оказался для меня невероятно сложным. К счастью, мне попался грамотный юрист, и я выиграла дело.