Право на непосредственное владение земельным участком возникает у наследника по истечении шести месяцев с дня открытия дела о наследстве. Узнать соответствующую информацию можно у нотариуса во время личного визита в нотариальную контору. Для получения необходимых сведений, по запросу нотариуса нужно будет предоставить определенные данные, а так же документы, которые подтверждают личность наследника.
Особенности наследования земельного участка закреплены в главе 65 ГК РФ. В соответствии с нормами ГК РФ (ст. 1181), земельный участок наследуется на общих основаниях в следующих случаях:
участок принадлежит наследодателю на правах собственности;
наследодатель имел право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
В случае гибели арендатора, которому принадлежало право аренды земельного участка, к его наследникам на оставшийся срок действия договора могут перейти предусмотренные договором права и обязанности. Необходимое условие для этого — регистрация договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Право на бессрочное владение земельным участком унаследовать нельзя. В этом случае наследованию подлежат только здания и сооружения, расположенные непосредственно на этих участках. Таким образом, выделяют следующие особенности наследования земельного участка:
Наследуемый участок должен принадлежать наследодателю по праву собственности. Для подтверждения этого необходимо предоставить подтверждающий документ. Если завещатель пользовался участком, не являющимся его собственным (например, земельный участок — объект аренды), передать по наследству его можно только в случае наличия такого условия в договоре аренды.
Завещатель должен иметь статус пожизненного собственника земли с передачей права на ее наследование. Все эти условия должны быть соблюдены, в противном случае передачу земли по наследству осуществить нельзя.
Как оформить наследство на дом и земельный участок?
Если при жизни наследодатель составил завещание, проблем на наследование дома и земельного участка быть не может. Обычно такие документы составляются по рекомендациям опытных юристов и не могут быть обжалованы в суде третьими лицами.
Правильно оформить документы также поможет нотариус. Если наследуется одновременно и участок, и дом, который находится на нем, процедура оформления может немного затянуться по причине того, что для оформления и регистрации разных объектов недвижимости существуют отличные требования.
Если завещания нет, наследование происходит по закону с соблюдением порядка очередности. В таком случае необходимо обратиться к нотариусу по месту прописки умершего родственника и предоставить необходимый пакет документов.
Можно выделить следующий порядок действий для оформления наследства:
посещение органов ЗАГС с целью получения свидетельства о смерти родственника;
посещение нотариуса, который заверяет завещание;
подача заявления о принятии наследства (в том числе наследуемого дома);
получение перечня документов для наследования дома и земли;
получение свидетельства о праве наследования дома и участка;
регистрация в Росреестре нового права собственности.
Какие документы нужны?
Какие нужны документы для того, чтобы вступить в наследство после смерти наследодателя? Эту информацию можно уточнить у своего нотариуса. В зависимости от особенностей конкретного земельного участка и строений, которые на нем расположены, пакет документов может иметь некоторые отличия.
В основном могут потребоваться следующие документы:
свидетельство о смерти наследодателя;
справка с последнего места регистрации умершего;
паспорта всех лиц, которые желают вступить в наследство;
при наследовании по закону необходимо подтвердить родственные связи;
документы, которые подтверждают право собственности умершего на наследственное имущество;
документы на участок и строения, которые располагаются на нем;
документация на проведение оценочной стоимости наследства;
завещание (при наличии).
Как проводится оценка имущества?
Обратиться за выпиской в Реестр намного проще чем заказывать экспертизу для оценки стоимости имущества. Для проведения оценки имущества через Росреестр нужно:
Написать заявление на получение выписки с отражением оценочной стоимости имущества. К заявлению прикладывается документ на землю, свидетельство о смерти собственника земли, справка от нотариуса об открытии наследственного дела, паспорт наследника.
Получить выписку через месяц с момента обращения.
Отнести документ нотариусу. В дальнейшем выписка послужит основанием для расчета госпошлины. Это так называемая кадастровая стоимость земли.
Как вариант, можно обратиться и к посторонним компаниям-оценщикам, которые могут выдать справку о рыночной стоимости участка на день смерти владельца. Оценщика нужно выбирать внимательно и перед процедурой проверить его компетентность в данном вопросе и наличие документов, которые подтверждают право на предоставление таких услуг.
Порядок действий
Таким образом, порядок действий для вступления в наследство включает три основных этапа:
обращение к нотариусу в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя;
открытие наследственного дела: подача заявления с требуемым пакетом документов;
выдача свидетельства о праве на наследование имущества.
В некоторых случаях может потребоваться обращение в суд, обычно это может произойти в том случае, если претендентов на наследство несколько, и они не могут самостоятельно решить вопрос по разделу наследства. Также поводом для судебного разбирательства может стать некомпетентность нотариуса и отсутствие необходимых документов или ошибки в оформлении существующей документации.
Что делать, если срок заявления прав пропущен?
Если были пропущены сроки вступления в наследство, существует два варианта решения проблемы:
Досудебный – реализуется с согласия остальных наследников, если они уже вступили в права наследования. Их доли будут пропорционально уменьшены, с целью выделения доли опоздавшего наследника.
Судебный – наследники не согласны и против долевого раздела наследного имущества для объявившегося нового наследника.
В первом случае наследникам направляются письма с соответствующей просьбой дать согласие на перераспределение долей, или выплаты компенсации опоздавшему наследнику. Согласие обязательно необходимо заверить нотариально.
Если наследники отказываются, нужно получить нотариальный отказ и с этим документом обратиться в суд. В исковом заявлении истец должен указать причину пропуска сроков. Судом принимаются только те причины, которые имеют уважительный характер, например:
тяжелое заболевание с длительным стационарным лечением;
пребывание за пределами РФ;
отбывание тюремного срока;
служба в армии и пр.
Если наследник сможет доказать наличие определенной причины, и суд сочтет ее уважительной, срок будет продлен по решению суда. Наследнику необходимо будет уложиться в новые временные рамки и предоставить все документы и справки для повторного открытия наследственного дела.
Исковое заявление подается в суд месту открытия наследственного дела или по месту жительства любого из ответчиков, то есть других наследников. Если других наследников нет, а земельный участок перешел государству (в связи с тем, что в установленный срок никто не заявил на него права), в качестве ответчика указывается орган местной власти и иск подается по его местонахождению.
После открытия наследства, законом допускается подача заявления и через длительный промежуток времени (например, семь лет). В данном случае главным основанием для рассмотрения искового заявления будет наличие уважительных причин и достоверных доказательств. Что касается сроков вступления в наследство, права на него могут быть оформлены в течение полугода с момента открытия наследства (статья 1154 ГК РФ), то есть от даты смерти наследодателя (в некоторых случаях это может быть дата вынесения судебного решения о признании гражданина умершим). Если сроки были пропущены наследником по уважительным причинам, и это подтверждено документально, права на наследство можно восстановить в судебном порядке.
Какая стоимость услуг?
За получение свидетельства о наследстве наследники обязаны оплатить государственную пошлину и стоимость нотариальных услуг, если они предоставлялись. Сумма госпошлины указана в действующем законодательстве.
Сколько стоит оплата госпошлины зависит от двух факторов:
оценочная стоимость недвижимого имущества, которое получено по завещанию или по закону;
степень родства получателей наследства.
Если в наследство вступают супруг(а), дети, родители, братья и сестры умершего, с них взимается 0,3% стоимости наследства. Если в наследство вступают остальные родственники или третьи лица, с них взимается 0,6% стоимости наследства. Ограничение по сумме — 1 млн. рублей. Для некоторых наследников предусмотрены льготы, вплоть до полного освобождения от оплаты государственной пошлины.
Например, инвалиды I и II группы получают скидку 50%. А наследники, которые проживали в завещанном доме вместе с завещателем — вообще освобождаются от оплаты. Освобождаются от оплаты также несовершеннолетние и недееспособные наследники.
При наследовании по завещанию стоит помнить о круге лиц, которые в любом случае имеют право на наследование своей доли имущества, даже в том случае, если завещание составлено в пользу постороннего человека. К таким лицам относятся несовершеннолетние, недееспособные и инвалиды, которые находились на попечении наследодателя.
Писать завещание на наследство в пользу третьих лиц при наличии собственных детей или внуков в первую очередь не честно по отношению к ним. В первую очередь право на наследство должны иметь дети и только при их отсутствии третьи лица, даже при наличии завещания
Инна
ситуации бывают разные, может дети «отлично» относились к наследодателю. Не понимаю в таком случае, на каком основании они расчитывают на наследство? Вот я считаю, что каждый сам вправе определить своего наследника, это будет честно по отношению к людям, которые ухаживают за наследодателем.
Писать завещание на наследство в пользу третьих лиц при наличии собственных детей или внуков в первую очередь не честно по отношению к ним. В первую очередь право на наследство должны иметь дети и только при их отсутствии третьи лица, даже при наличии завещания
ситуации бывают разные, может дети «отлично» относились к наследодателю. Не понимаю в таком случае, на каком основании они расчитывают на наследство? Вот я считаю, что каждый сам вправе определить своего наследника, это будет честно по отношению к людям, которые ухаживают за наследодателем.