При обращении в ПФ с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала требуется подготовить ряд документов. Граждане, принявшие решение использовать маткапитал на покупку жилья, сталкиваются с тем, что в пенсионном фонде требуют предоставить обязательство о выделении долей. Что собой представляет обязательство по материнскому капиталу? Как его составить и сколько это стоит?
В каких случаях требуется оформление обязательства по материнскому капиталу?
Обязательство о выделении долей в жилом помещении – это документ, который описывает обязанность владельца жилой недвижимости, приобретенной за счет средств материнского капитала, оформить права на владение долями жилья членам своей семьи. Согласно правилам использования маткапитала, жилье, приобретенное за счет субсидии, оформляется в долевую собственность обоих родителей и детей, рожденных на момент покупки.
Документальное описание обязанностей необходимо в следующих случаях:
При покупке жилой недвижимости в качестве собственников указываются только один или оба родителя.- Жилье приобретено в ипотеку до получения МСК и не было оформлено на всех членов семьи. Средства мат. капитала направляются на погашение остатка долга. После снятия обременения собственник жилья сможет выделить доли недвижимости своим родным.
- Права собственности на недвижимость могут быть оформлены только после выплаты кредита. Немногие кредиторы соглашаются с тем, чтобы передать в собственность недвижимость, за которую не выплачены все средства. Выделить доли в чужом жилье невозможно.
- Жилое помещение приобретается в результате участия в долевом строительстве. Собственность на квартиру может быть оформлена только после передачи дома в эксплуатацию.
- Маткапитал используется на строительство или переустройство собственного дома.
- Средства МСК направляются на оплату паевых взносов в жилищный кооператив. Участники ЖК могут получить документы на жилую недвижимость только после оплаты последнего взноса.
Порядок оформления нотариального обязательства по маткапиталу
Содержание документа должно соответствовать требованиям, предъявляемым документации такого рода. Составить обязательство граждане могут сами. Однако достаточно часто оно составляется непосредственно в нотариальной конторе.
Необходимые документы
При обращении к нотариусу потребуется предъявить достаточно внушительный пакет документов. Однако большинство бумаг, требуемых при составлении нотариального обязательства по материнскому капиталу, имеются на руках у граждан постоянно. В контору нужно отнести следующую документацию:
- удостоверение личности владельца сертификата и собственника жилого помещения;
- личные документы детей;
- решение об усыновлении, если имеются усыновленные дети;
- свидетельство о браке;
- сертификат на МСК;
- документация о правах на недвижимость (договор долевого участия, выписка из реестра кооператива, договор о покупке жилья, документация на землю при возведении собственного дома и т.д.);
- выписка о регистрации прав собственника на жилье или землю из ЕГРН или свидетельство о собственности;
- договор о получении кредита или ипотеки.
Как видно, в зависимости от способа приобретения жилья, документация несколько отличается. Если сертификат на материнский капитал получил отец вследствие смерти или лишения родительских прав матери, необходимо предъявить подтверждение отсутствия у второго родителя претензий на недвижимость (решение суда, свидетельство о смерти).
Образец обязательства
Большинство нотариусов предпочитают самостоятельно составлять документ. Однако граждане имеют право оформить бумагу без привлечения специалистов и принести ее для заверения. В тексте должны быть следующие пункты:
- полные данные лица, которое обязуется выделить доли имущества;
- информация о семейном сертификате;
- сведения об органе ПФ, в который предъявляется обязательство;
- способ распоряжения маткапиталом;
- сведения о договорных обязательствах, дающих права собственности на жилье;
- полная информация о жилой недвижимости (адрес, площадь, бытовые условия);
- непосредственно описание обязанности предоставить жилье в долевую собственность всех членов семьи;
- срок перехода недвижимости в долевую собственности;
- подпись;
- отметка нотариуса о дееспособности и подтверждении личности лица, подписывающего обязательства;
- дата, подпись и печать нотариуса.
Содержание бумаги зависит от того, каким образом жилье переходит в собственность владельца сертификата. Особое внимание следует уделить описанию сроков перехода жилого помещения в долевую собственность. Согласно закону, доли необходимо выделить на протяжении полугода с момента получения полных прав на недвижимость. То есть обязательства необходимо выполнить на протяжении 6 месяцев с момента:
- заключения сделки купли-продажи;
- последней выплаты при покупке жилья в рассрочку;
- подписания акта приема-передачи недвижимости, полученной в результате участия в долевом строительстве;
- выплаты последнего взноса в жилищный кооператив;
- ввода в эксплуатацию объекта ИЖС;
- получения кадастрового паспорта или перечисления средств из ПФ после реконструкции жилья;
- снятия обременения с недвижимости, приобретенной в ипотеку.
В каждом индивидуальном случае нотариус поможет составить правильную формулировку документа. Ниже представлен образец бланка обязательства при получении жилья путем участия в долевом строительстве, используя средства материнского капитала.
Если маткапитал направляется на погашение существующего кредита возможно несколько вариантов отсчета срока оформления долей. Содержание документа зависит от того, куда были направлены заемные средства. Образец документа:
Как видно из документов, граждане не обязаны указывать размер доли, предоставляемой каждому члену семьи. В законодательстве не установлен размер минимальной доли.
Чаще всего родители устанавливают для каждого члена семьи равный объем собственности. Однако если за счет маткапитала была оплачена только часть недвижимости, гражданин, понесший основное финансовое бремя, имеет право на большую часть собственности.
Сколько стоит оформить нотариальное обязательство?
Размер оплаты зависит от региона и объемов работ уполномоченного лица. Как правило, обязательство стоит не менее 500 и не более 2000 руб.
Неисполнение обязательств по маткапиталу и его последствия
Обязательство о выделении долей предоставляется в ПФ в момент подачи заявления о распоряжении средствами семейного капитала (подробнее в статье: заявление на распоряжение средствами материнского капитала: образец заполнения бланка). Однако не существует нормы, обязывающей родителей предоставить подтверждение выполнения обязательств. Контроль над использованием маткапитала и выполнением требований законодательства возложен на ПФ.
Однако на практике не существует простых способов обмена информацией между ПФ, Росреестром и ОПП для контроля сделок, связанных с имуществом, полученным за счет МСК. С момента выделения средств, до момента выполнения обязательств по оформлению долей проходит большой срок. В связи с этим, сотрудники ПФ не в состоянии проверить каждого получателя бюджетных средств.
Подавляющее большинство граждан оформляет недвижимость в собственность всех членов семьи согласно взятым обязательствам. Однако ввиду того, что за невыполнение условий нотариального обязательства не предусмотрена уголовная и административная ответственность, некоторые родители не спешат делать детей сособственниками недвижимости.
Данный факт объясняется тем, что в этом случае жилье легче реализовать, так как запрещено отчуждать собственность несовершеннолетних без разрешения органов опеки. Однако неисполнение обязательств нарушает положения закона «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей».
Выявление фактов нарушения закона дает право прокуратуре обратиться в судебную инстанцию для выделения доли несовершеннолетним или второму супругу в принудительном порядке. Обратиться в суд также могут органы опеки и представители Пенсионного фонда. Если выявится, что недвижимость была реализована, судебная инстанция признает сделку недействительной.
Признание сделки купли-продажи недействительной приведет к тому, что недвижимость будет возвращена прежним владельцам. Продавцов обяжут возвратить полученные средства покупателю и выделить доли всем членам семьи.
Избежать судебного разбирательства граждане смогут только в следующей ситуации:
- сразу же после продажи жилья будет приобретено помещение, аналогичное по площади или большее;
- новое помещение оформлено в общую собственность семьи.
(4 оценили на 4,50 из 5) 
Загрузка...
У меня вопрос, что делать в следующей ситуации: был оплачен кредит на квартиру с привлечением маткапитала. Собственником является отец детей. Он продал жилье до выделения долей супруге и детям. Скрылся с деньгами. Что делать жене?
Елена, жене, конечно, надо в прокуратуру обращаться. Мы оформили квартиру в собственность всем членам семьи: мы с мужем и двое детей, а доли распределили сами. А сейчас мы хотим продать квартиру, но теперь для этого нужно привлекать органы опеки.