Соглашение о предоставлении содержания до конца жизни может заключить любой человек, однако чаще всего в качестве получателей выступают одинокие пенсионеры и инвалиды. Размеры пенсионного обеспечения позволяют только выживать, тогда как человеку требуется лечение, забота и уход. По этой причине число подобных сделок в стране растет. В этой статье мы расскажем о сущности и основных особенностях подобных соглашений.
Содержание
- 1. Понятие пожизненного содержания с иждивением и его отличие от постоянной ренты
- 2. Существенные условия договора пожизненного содержания
- 3. Порядок оформления договора
- 4. Условия расторжения договора
- 5. Признание сделки недействительной
- 6. Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением
- 7. Видео по теме статьи
- 8. Комментарии посетителей по теме статьи
Понятие пожизненного содержания с иждивением и его отличие от постоянной ренты
Сделка о предоставлении содержания с иждивением в течение всей жизни представляет собой соглашение, в соответствии с которым плательщик обязуется обеспечивать потребности получателя (путем предоставления постоянного натурального либо денежного обеспечения) до конца жизни последнего. Взамен получатель передает в собственность плательщика свою жилую недвижимость.
Действующим законодательством предусмотрено три типа сделок такого характера: постоянная рента, пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением. В первом случае плательщик обязуется передавать получателю только деньги и ничего более. Второй и третий тип часто путают из-за их сходства, однако есть у них и принципиальные различия:
- Предмет договора. Если речь идет о ренте пожизненного содержания с иждивением, в этом качестве выступает недвижимость (чаще всего жилая, например, можно оформить ренту пожизненного содержания на квартиру, допустимо заключить сделку и на нежилое помещение или строение). Когда плательщик и получатель заключают договор пожизненной ренты (без иждивения), его предмет может быть абсолютно любым – без ограничений.
- По договору пожизненной ренты плательщик обязуется с установленной периодичностью выплачивать получателю оговоренную денежную сумму. Это его единственная обязанность. В случае с иждивением предполагается, что плательщик удовлетворяет все указанные в соглашении потребности получателя – это не только деньги, но также и продукты, лекарственные средства, уход за человеком, оказание помощи по хозяйству и так далее. Иногда в договор включается обязанность плательщика организовать похороны получателя после его смерти и взять на себя оплату ритуальных услуг.
Существенные условия договора пожизненного содержания
Чтобы избежать недоразумений и неприятных сюрпризов, требуется составить максимально подробный текст соглашения и указать в нем все важные моменты. Одним из основных разделов документа является пункт, посвященный предмету договора (без него сделка считается незаключенной). Он должен содержать максимум информации. Также должны присутствовать следующие условия:
- Порядок предоставления содержания. Пункт включает в себя состав предоставляемого содержания, объем и порядок его обеспечения. Должна быть указана сумма ежемесячного содержания (она складывается из выплачиваемых денежных средств, закупаемых для получателя товаров и услуг, действий, ее минимальный размер — не менее двукратного размера прожиточного минимума).
- Права и обязанности. При отсутствии данного пункта они определяются в соответствии с законом.
- Ответственность сторон. По общему правилу она определяется законом, но при необходимости стороны вправе отразить дополнительные «санкции» за ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств, не противоречащие нормативно-правовым актам.
- Заключительная часть – сюда включаются положения, не нашедшие отражения в других пунктах соглашения.
Договор должен быть подписан двумя сторонами, нотариально удостоверен и зарегистрирован. Все документы, которые упоминаются в тексте договора, должны быть приложены к каждому экземпляру соглашения (как правило, у получателя остаются оригиналы, а плательщик получает нотариально заверенные ксерокопии).
Порядок оформления договора
Самостоятельно оформить соглашение такого характера с учетом всех тонкостей и нюансов постоянно меняющегося законодательства очень сложно. Особенно когда в качестве сторон выступают граждане, не имеющие опыта составления подобных документов.
Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу. Он ознакомит с типовой формой соглашения и поможет составить договор на ее основе.
Чтобы сделка не была признана недействительной, а плательщик и получатель в результате ее реализации получили именно то, ради чего заключали соглашение, в его тексте обязательно должна содержаться следующая информация:
- подробные паспортные данные обеих сторон (в том числе адреса, где зарегистрированы плательщик и получатель);
- исчерпывающая информация о предмете сделки (если речь идет о недвижимости, то нужно указать не только ее адрес – также потребуется прописать общую и жилую (если имеется) площадь, сколько стоит квартира/дом на момент заключения договора, описание текущего состояния (желательно подтвердить характеристики актом обследования от независимого эксперта);
- описание порядка обеспечения содержания и/или правил выплаты ренты;
- ответственность, предусмотренная за нарушение пунктов соглашения.
Также потребуется прописать обязательные налоговые отчисления. По действующему налоговому законодательству они составляют 13%. Составляя форму 3-НДФЛ (ее сдают до 30 апреля года, следующего за отчетным), нужно обязательно отобразить эти данные. В противном случае речь будет идти о совершении правонарушения.
Условия расторжения договора
Получатель ренты или лица, которые по закону являются его наследниками, вправе оспорить и расторгнуть заключенную сделку в судебном порядке. Иск должен быть обоснованным, в противном случае суд примет решение в пользу плательщика и оставит договор в силе. В качестве оснований для расторжения сделки в суде выступают следующие:
- при ее заключении плательщик воспользовался тяжелым положением получателя (доказать, что такой факт имел место, достаточно сложно);
- получатель был недееспособен на момент заключения договора либо его ввели в заблуждение относительно сущности и правовых последствий сделки;
- условия договора были нарушены плательщиком (например, он несвоевременно выплачивал ренту или не выполнял свои обязанности по уходу за получателем).
Обе стороны могут и должны обезопасить себя от неприятных сюрпризов. Это можно сделать путем составления подробного договора.
С точки зрения плательщика перед заключением сделки также разумно ознакомиться с медицинской карточкой получателя. Чтобы контрагент или его наследники не могли оспорить договор по 2-му пункту (из списка выше), рекомендуется приложить к обоим экземплярам справки о здоровье получателя из наркологического и психоневрологического диспансеров.
Признание сделки недействительной
Гражданский Кодекс предусматривает возможность признать сделку недействительной или ничтожной. Для этого потерпевший, попечитель или опекун должны обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Основания для подачи такого иска подробно описаны в статьях ГК РФ. К их числу относятся следующие:
при заключении сделки имело место насилие (угроза применения такового), обман потерпевшего либо договор был заключен как следствие стечения тяжелых жизненных обстоятельств;- гражданин, совершивший сделку, находился под влиянием существенного заблуждения и неверно понимал ее природу или существенные качества и условия;
- недееспособность одной из сторон сделки, констатированная судом;
- ограниченная дееспособность, констатированная судом или проистекающая из фактов злоупотребления алкогольными, наркотическими и иными веществами одурманивающего действия;
- фактическая неспособность гражданина понимать и контролировать свои действия.
Срок исковой давности будет зависеть от обстоятельства, положенного в основу искового требования о признании сделки недействительной. Если речь идет о сделке, заключенной недееспособным лицом, закон устанавливает срок, равный 10 годам. Во всех прочих случаях он ограничен 12 месяцами (срок исчисляется с момента прекращения угрозы/насилия или с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав).
Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением
Заключение соглашения пожизненного содержания с иждивением – это относительно новый инструмент, который в России применяется недавно. По этой причине многие граждане не слишком хорошо знакомы с его особенностями, преимуществами и недостатками. Плюсы и минусы у таких сделок есть как с точки зрения плательщика, так и с позиции получателя ренты.
| Сторона договора | Плюсы | Минусы |
| Получатель | Если контрагент нарушает условия сделки (например, не переводит вовремя деньги, не покупает перечисленные в договоре лекарства или редко делает оговоренную влажную уборку), договор можно расторгнуть. Компенсировать плательщику расходы в таком случае не требуется. | Получатель рискует заключить договор с недобросовестным плательщиком. Последний может пренебрегать своими обязанностями, вписать в договор минимум денег и услуг, а в критических случаях – принять меры по скорейшему «освобождению» жилья не вполне законными методами. |
| Можно получить товары (в том числе медикаменты) и услуги, а оплачивать их будет контрагент (если это прописано в договоре). | ||
| Получатель вправе проживать в квартире/жилом доме до конца своей жизни (за исключением случаев, когда стороны приходят к соглашению об отчуждении недвижимости при жизни получателя, что бывает крайне редко), и распорядиться недвижимостью без его согласия плательщик не может. | ||
| Плательщик | Возможность приобрести недвижимость по цене ниже рыночной, при этом первоначальный взнос не потребуется и не придется выплачивать вознаграждение банку, а ежемесячный платеж, как правило, значительно меньше ипотечного. | Получить недвижимость в свое владение можно только после смерти контрагента. |
| Могут появиться лица, имеющие право наследования относительно недвижимости, которые постараются уговорить получателя расторгнуть соглашение или оспорить договор после его кончины. | ||
| Если получатель не удовлетворен тем, как плательщик исполняет условия договора, он вправе подать иск о его расторжении в судебном порядке и не возмещать расходы (даже если есть расписки, суд может вынести решение не в пользу плательщика). |
(4 оценили на 4,50 из 5) 
Загрузка...
рискует не только пенсионер,но и плательщик. Мой брат заключил такой договор,так после смерти дедульки налетели наследнички-квартиру захотели. Но суд принял решение в пользу брата,потому что с даты заключения сделки прошло 8 лет,и срок исковой давности они пропустили
Насколько я знаю, срок давности в случае недееспособности подобного дедульки — до 10 лет. Да и вообще, риски при заключении таких соглашений есть всегда, поэтому самое главное — обратиться к хорошему юристу и очень подробно изучить текст договора.